垃圾房建到自家隔壁，业主能否起诉拆除？

还记得

去年流行一时的灵魂问候语吗？

自2019年7月1日《上海市生活垃圾管理条例》正式实施至今，垃圾分类工作已经深入人心。在垃圾分类的具体实施过程中，定点定时分类投放垃圾是管理中的重要一环，在设置垃圾投放点的过程中也由此产生了一些矛盾。

今天，青小法以一起因小区垃圾房引发的物权纠纷，聊聊业主的建筑物区分所有权。

金和众　办公室

基本案情

王某家住在某新建小区，在距离王某家二米多的位置是一条通道，开发商在此放置了几个垃圾桶。在推行垃圾分类后，经业委会征得居民同意，物业公司在此基础上进一步设置了垃圾分类投放点（垃圾房），全体小区居民的生活垃圾都在此处投放、中转。

由于部分居民环保意识不够、垃圾数量过多等原因，乱堆乱放的现象常常出现，物业公司也不能做到及时清理，致使垃圾房周边的卫生环境急剧下降，给王某带来了很大苦恼。难以忍受的王某将小区物业和业委会告上了法庭，要求拆除垃圾房、恢复原状。

业委会负责人称，对是否扩大该生活垃圾堆放点，建造垃圾房，面向所有业主进行了意见征询，征询结果显示，同意票数超过了三分之二。垃圾堆放点不管设在哪，都会有人不满意，业委会只能在考虑大多数业主的情况下将影响降到最小。

案件审判

法院认为，物业公司及业委会称建造垃圾房前已经询问了全体业主的意见，但未能提供相应证据予以证明。此外，垃圾房距离王某房屋的窗户仅约2.2米，已实质性地影响了王某的正常生活、经营，侵害了王某的合法权益。法院判决，拆除垃圾房并恢复原状。

法官说法

“建筑物区分所有权”是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

❶ 建筑物区分所有权对业主有什么意义？

业主对专有部分以外的共有部分（如楼梯、走廊、电梯、各类主管线等）享有共有的权利。如电梯、门闸道闸等公共区域的广告收益应当归全体业主所有。

案例中，王某基于其对专有部分的所有权，当自己的权利受到侵害时，有权主张停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失等。

❷  如何区分专有部分和共有部分？

专有部分：主要包括业主对住宅、经营性用房、个人所有的建筑规划内用于停放车辆的车库（车位）和明示属于个人所有的绿地等专有部分享有所有权。

共有部分: 主要包括建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、建筑区划内道路和绿地等的土地使用权（属于业主专有的整栋建筑规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外）等。

撰稿 | 金和众

编辑 | 朱晶晶

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